Amen­dement kanto­ren­stra­tegie - mengen van functies

De Raad van de gemeente Zaanstad, in vergadering bijeen op 17 oktober 2024, behandelend de Kantorenstrategie Zaanstad besluit aan beslispunt 1 toe te voegen:

Met dien verstande dat de navolgende tekst, zijnde het tweede gedeelte van de derde paragraaf op pagina 23 van de ‘Kantorenstrategie Zaanstad: naar een vitale kantorenmarkt’ (Document 8612664), Dergelijke gebouwen (met de focus op verticaal mengen) hebben niet de voorkeur voor ontwikkelende partijen en vastgoedbeleggers, daar de voorkeur vaak uitgaat naar sectorale portefeuilles als beleggingsproduct. Om te komen tot realisatie lijkt inzet op horizontaal mengen om te komen tot gemengde gebieden dan ook meer haalbaar. Dit leidt tot meer planningsflexibiliteit. Het ontwikkeltraject van woningbouw is anders dan kantoren. Woningbouw- en kantoorontwikkeling kan daarmee meer onafhankelijk van elkaar ontwikkeld worden. Dit helpt daar waar kantoorontwikkeling meer fluctueert (in behoefte, maar ook ontwikkeling) en woningbouwontwikkeling een meer lineaire ontwikkeling vraagt. Hiermee zullen doelstellingen op gebiedsniveau gerealiseerd worden en niet op gebouwniveau. Dit kan het proces voor ontwikkeling van kantoorruimte versnellen.

wordt geschrapt en vervangen door:

Ontwikkelaars geven daarom vaak de voorkeur aan het zogenaamde horizontaal mengen, terwijl de leefbaarheid juist beter gediend kan zijn met verticaal mengen. Deze tegenstelling verdient voortdurende aandacht en vraagt om maatwerk: een zorgvuldige afweging per locatie, met voldoende aandacht voor alle belangen.

Waardoor de volledige paragraaf op pagina 23 alsvolgt komt te luiden:

Uit onze analyses, maar ook gesprekken met marktpartijen, blijkt dat het lastig is om de beoogde plancapaciteit daadwerkelijk te realiseren. De kwalitatieve schaarste aan kantoorruimte, maar tegelijkertijd ook de woningnood, leidt tot een strijd om de ruimte. Enerzijds is het behouden van een diverse kantorenvoorraad van groot belang voor een gezonde economie, anderzijds is er juist veel aandacht voor de realisatie van woonfunctie. Voor ontwikkelende partijen is het daarbij met name ook financieel interessanter om woonmeters te realiseren. Daarbij is het voor ontwikkelende partijen lastig om bij kleinere ontwikkelingen kantoormeters te realiseren, omdat deze vaak gecombineerd moeten worden met andere functies in bijvoorbeeld mixed-use gebouwen. Ontwikkelaars geven daarom vaak de voorkeur aan het zogenaamde horizontaal mengen, terwijl de leefbaarheid juist beter gediend kan zijn met verticaal mengen. Deze tegenstelling verdient voortdurende aandacht en vraagt om maatwerk: een zorgvuldige afweging per locatie, met voldoende aandacht voor alle belangen.

Namens ROSA, Hans Kuyper

Namens de PvdD, Stella Pieterson

Namens GL, Jonathan van der Sluis

Namens de PVV, Natasja Cornelisse

Namens de SP, Anna de Groot

Namens de PvdA, Hans Stokebrand